हाउसिंग प्रोजेक्ट्स में ब्याज दरों में कमी के अलावा, नारेडको ने अमेरिका में प्रचलित "रेंटल हाउसिंग पॉलिसी" की तरह भारत में भी इसे लागू करने का आग्रह किया

नई दिल्ली, 2 फरवरी 2024: नेशनल रियल एस्टेट डेवलपमेंट काउंसिल (नारेडको) ने शुक्रवार को केंद्र सरकार से निर्माण और रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए "रेंटल हाउसिंग पॉलिसी" के साथ-साथ "राष्ट्रीय और राज्य मास्टर प्लान" पर विचार करने का आग्रह किया। ये दोहरे उद्देश्य भारत को निर्माण क्षेत्र के विकास पथ पर सुचारू रूप से आगे बढ़ने में सक्षम बनाएंगे क्योंकि जो लोग अपना घर बनाने का जोखिम नहीं उठा सकते वे हमेशा के लिए ऐसे यूनिट्स में रह सकते हैं।

नारेडको ने ऑल इंडिया मास्टर प्लान के साथ-साथ ऑल इंडिया स्टेट मास्टर प्लान लाने का भी विचार किया ताकि योजनाबद्ध मेट्रो शहर पूरे देश में ग्रीन फील्ड सिटी के नाम से सामने आएं।

जी. हरि बाबू, प्रेसिडेंट, नारेडको, शुक्रवार 2 फरवरी 2024 को यहां शुरू होने वाले 2 दिवसीय 16वें नारेडको राष्ट्रीय सम्मेलन के दौरान एक विस्तृत और व्यापक प्रेजेंटेशन के साथ सामने आए। आवास और शहरी मामलों के राज्य मंत्री के साथ-साथ इसके सचिव श्री कौशल किशोर और श्री मनोज जोशी की उपस्थिति में उन्होंने इस प्रेजेंटेशन को पेश किया।

बाबू ने समझाया है कि भारत को 2047 तक या उससे भी पहले 30 ट्रिलियन डॉलर की अर्थव्यवस्था बनने तक ग्रीन फील्ड शहरों को विकसित करने के लिए ऑल इंडिया मास्टर प्लान और ऑल इंडिया स्टेट योजनाओं की सख्त जरूरत है क्योंकि यह भारतीय रियल एस्टेट की प्राथमिक आवश्यकता होगी और देश के विकास के लिए निर्माण उद्योग को इससे व्यापक प्रोत्साहन मिलेगा।

नारेडको प्रेसिडेंट ने कहा कि वर्तमान में, वैध और उपयोगी शहरी नियोजन के कारण, भारत शहरों के विकास के मामले में थोड़ा आगे बढ़ गया है और यह भारत के लिए प्रस्तावित मास्टर प्लान को महत्वपूर्ण बनाता है ताकि शहरी भारत के लिए उचित विकास सुनिश्चित हो सके क्योंकि यही होगा विकास के लिए केंद्र. यहां यह उल्लेख किया जा सकता है कि हर गुजरते दिन के साथ शहरी भारत ग्रामीण भारत से प्रवासन की आमद से संकुचित होता जा रहा है और यह और भी महत्वपूर्ण हो जाता है कि ऐसे मास्टर प्लान बनाए जाएं जो सभी मेट्रो के उपयुक्त विकास के लिए आवश्यक हों।

हालांकि, किराये की आवास नीति पर नारेडको के चेयरमैन, डॉ. निरंजन हीरानंदानी ने कहा कि यूनाइडेट स्टेट्स अमेरिका जैसे विकसित देश में, रेंटल हाउसिंग पॉलिसी इतनी सफल है कि इसकी 50 प्रतिशत आबादी ऐसी जगहों पर रहना पसंद करती है, जहां रहने वाला जीवित रहता है और अगर भारत तैयारी शुरू करता है ऐसे मॉडल को अपनाना आर्थिक होने के साथ-साथ विवेकपूर्ण भी होगा क्योंकि जो लोग अपनी खुद की हाउसिंग यूनिटस खरीदने में सक्षम नहीं हैं वे किराए की प्रॉपर्टीज में अपना जीवन यापन कर सकते हैं।

डॉ. हीरानंदानी ने बताया कि नारेडको ने कुछ समय पहले ही आवास और शहरी मामलों के मंत्री के साथ इस विचार पर विचार किया है। नारेडको के प्रेसिडेंट और चेयरमैन, दोनों ने इस बात पर भी जोर दिया कि प्रस्तावित रेंटल हाउसिंग पॉलिसी में, जो संस्थान प्रस्ताव को सफल करने में योगदान दे सकते हैं, उनमें केंद्र और राज्य सरकारें और आरबीआई सहित अधिकांश वित्तीय संस्थान आदि शामिल हो सकते हैं।

नारेडको ने यह भी मांग की कि हाउसिंग गतिविधियों को बढ़ावा देने के लिए आवास और किफायती आवास परियोजनाओं के लिए ब्याज दरें मौजूदा 8 से 9 प्रतिशत से घटाकर 6 और 6.5 प्रतिशत की जानी चाहिए जैसा कि कुछ साल पहले हुआ था। कई कारकों के कारण ब्याज दरों में वृद्धि हुई है और यदि आवास क्षेत्र को विकास दर्ज करना है जैसा कि मौजूदा सरकार ने कल्पना की है तो ब्याज दरों में कटौती प्राथमिक आवश्यकता होगी।

आवास एवं शहरी कार्य मंत्रालय के राज्य मंत्री ने समय पर पूरा होना सुनिश्चित करने के लिए अफोर्डेबल हाउसिंग टेंडर्स (किफायती आवास निविदाओं) में पारदर्शी प्रक्रियाओं को अपनाने का आग्रह किया

नई दिल्ली, 2 फरवरी, 2024: आवास और शहरी मामलों के राज्य मंत्री कौशल किशोर ने शुक्रवार को निर्माण और रियल एस्टेट क्षेत्र से आवास और किफायती आवास परियोजनाओं के लिए निविदाओं के दौरान कीमतें कम नहीं करने का आग्रह किया।

मंत्री ने इस बात पर जोर दिया कि उद्योग के कुछ लोग अक्सर मेगा हाउसिंग और किफायती हाउसिंग परियोजनाओं दोनों के लिए सरकारी अनुबंध हासिल करने के लिए इस कदाचार में शामिल होते हैं। हालांकि, यह प्रक्रिया आधी-अधूरी परियोजनाओं और अंत तक बढ़ती लागत जैसी समस्याओं को जन्म देती है।

"पारदर्शिता के साथ विश्वास को बढ़ावा: मार्ग 2047" विषय पर आयोजित 16वें नारेडको नेशनल कॉन्फ्रेंस का उद्घाटन करते हुए, श्री किशोर ने बताया कि बिल्डर टेंडर प्रोसेस के दौरान वास्तविक राशि से लगभग 15 प्रतिशत कम बोली लगाते हैं। जैसे-जैसे पूरा होने वाला है, कीमतें बढ़ती हैं, जिससे उप-ठेकेदारी संबंधी समस्याएं पैदा होती हैं जो बिल्डरों और लाभार्थियों दोनों को प्रभावित करती हैं।

उन्होंने नारेडको और उसके वरिष्ठ पदाधिकारियों से कम कीमत बताने की प्रक्रिया था को समाप्त करने का आग्रह किया, यह सुनिश्चित करते हुए कि आवास परियोजनाएं, विशेष रूप से किफायती परियोजनाएं, बिना देरी के पूरी हो जाएं।

इसके अतिरिक्त, श्री किशोर ने रियल एस्टेट इंडस्ट्री से यह सुनिश्चित करने का आह्वान किया कि आवास और किफायती आवास परियोजनाओं के परिवेश को पूरी तरह से "धूल, धुआं और नशा" मुक्त बनाया जाए। उनका मानना है कि यह प्रधानमंत्री के 2047 के दृष्टिकोण के अनुरूप भारत के विकास में योगदान देगा, जहां भारत को 30 अरब डॉलर की अर्थव्यवस्था बनने का अनुमान है।

2023-24 के बजट प्रस्तावों पर टिप्पणी करते हुए, आवास और शहरी मामलों के राज्य मंत्री ने बताया कि रियल एस्टेट क्षेत्र में श्रमिकों को धूल, धुआं और विषाक्त मुक्त वातावरण प्रदान करना महत्वपूर्ण है। गरीबों और वंचितों के लिए अगले 5 वर्षों में 2 करोड़ घरों को पूरा करने का लक्ष्य वर्तमान सरकार की प्राथमिकताओं के अनुरूप गुणवत्ता और स्थिरता पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए। इस वर्ग में शहरी और ग्रामीण दोनों क्षेत्रों में लगभग 4 करोड़ घर पहले ही बनाए जा चुके हैं।

इस अवसर पर, आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय के सचिव, श्री मनोज जोशी ने इस बात पर जोर दिया कि 2047 तक भारत के 30 ट्रिलियन डॉलर की अर्थव्यवस्था बनने के लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए शहरी नियोजन में महत्वपूर्ण सुधार आवश्यक हैं। उन्होंने नारेडको से सरकार के साथ मिलकर काम करने का आग्रह किया। उन्होंने नारेडको सदस्यों से इस लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए आगे के रोडमैप के लिए महत्वपूर्ण इनपुट प्रदान करने का भी आह्वान किया।

जोशी ने सुझाव दिया कि, जैसे इंडस्ट्री अक्सर कॉर्पोरेट और पूंजीगत लाभ कर में छूट चाहता है, नारेडको को रचनात्मक दृष्टिकोण के साथ शहरी नियोजन लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए व्यावहारिक सुझाव देना चाहिए।

आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय के सचिव ने यह भी बताया कि केंद्र सरकार 15वें वित्त आयोग की सिफारिश के अनुसार सभी राज्यों को स्टेट प्रॉपर्टी टैक्स बढ़ाने के लिए प्रोत्साहित कर रही है। इस कदम का उद्देश्य राज्य सरकारों को आवास और किफायती आवास परियोजनाओं के लिए प्रोत्साहित करना है। इस दिशा में प्रगति का बेसब्री से इंतजार है, क्योंकि 16वां वित्त आयोग भविष्य में आवश्यक आवंटन करते समय इस कारक पर विचार करेगा।

नारेडको के अध्यक्ष हरि बाबू ने अपने स्वागत भाषण में सरकार को विशेष रूप से साझेदारी की भावना से किफायती घर बनाने के लिए एसोसिएशन द्वारा की गई पहल से अवगत कराया। उन्होंने कहा कि यह एनडीए सरकार में जनता के लिए राहत सुनिश्चित करने के प्रधानमंत्री के दृष्टिकोण के अनुरूप है।

नारेडको के अध्यक्ष डॉ. निरंजन हीरानंदानी ने भी इसी तरह की भावना व्यक्त करते हुए सरकार को आश्वासन दिया कि शहरी नियोजन में नारेडको अपनी सभी विशेषज्ञता और अनुभव के साथ सरकार का पूरा समर्थन करेगा।